有时候觉得数据真的是理性而又残酷的东西
(资料图)
就是这么几条蜿蜿蜒蜒的曲线，一些简单的数字，背后却包含了多少行业的浮沉跌宕
4 月 18 日，国家统计局公布了 2022 年第一季度的主要经济数据
（来源：国家统计局）
一季度国内生产总值按不变价格计算，同比增长了4.8%，比 2021 年四季度环比增长 1.3%
这个数据，虽然低于全年增速 5.5% 的目标预期，但能够理解
今年开年以来，国际上有俄乌战争，国内有疫情因素，都给经济带来了比较大的压力
但我更想关注的是，所有指标里关于房地产的数据，看看今年是怎样一个开局
01
开局不容乐观
我们先看一下今年第一季度的房地产开发投资增速，增速又进一步放缓了
（来源：国家统计局）
第一季度，全国房地产开发投资同比只增长了 0.7%，这是自从 1998 年市场化以来的史上最低增速
上一次的最低点为 2015 年的 1%
具体来看，第一季度的住宅新开工面积下降了 20.3%；住宅竣工面积下降了 11.3%，也就是说，比起去年，住宅开工和竣工都大大减少
这也很正常，今年的房企日子有点难，面对偿债高峰年，现金流压力比较大，开工是要钱的，在这种情况下，房企很难积极去开工
而且各地时不时出现的疫情，让开工更是难上加难
所以，房企们在第一季度表现非常疲软
从土地购置面积和成交价上，也能看出房企们躺平了
（数据来源：国家统计局）
土地购置面积，直接下跌了将近一半，土地成交价也下浮了不少，房企们纷纷不拿地了
这也是我们之前提到过的现象，大部分拿地的都是国企、央企和头部经营状况较好的民企了，其他房企都在忙着应对债务问题，压力非常大
不过，令人欣慰的是，开发投资好歹都是正的
商品房销售面积和销售额的增速直接成了负的，更是让人不忍直视
（来源：国家统计局）
第一季度，商品房销售面积同比下降了 13.8%；商品房销售额下降 22.7%
以去年的数据来看，下跌幅度非常大，更为重要的是，我们从图中数据可以看出，与 1-2 月份的数据相比，3 月份又再度扩大了下降的趋势
以这个数据来计算，今年第一季度，全国商品房的均价为 9552 元 /㎡，而 2021 年，均价还是 10141 元 /㎡
商品房的均价万元大关，也守不住了
（来源：国家统计局）
进一步看，东、中、西、东北，全国所有地区的房地产销售都在跌，这不是一个好现象，证明各地对楼市的信心还没有恢复
其中，人口流失最严重的东北地区销售跌幅最为明显，也难怪几次救市都是由东北开的头
也正是因为销售情况不佳，导致了房企们的资金出现了一定问题，下滑很是明显
（来源：国家统计局）
第一季度，房地产开发企业到位资金同比下降了 19.6%，我们对比销售情况来看，同样都是 1-2 月时为负，3 月又进一步扩大了下降趋势
虽然我们能看到各部门都出台了对房企的利好政策，但是基本都是 3 月份出的政策，还没有落实到房企身上，所以房企的到位资金依然在下滑
（来源：国家统计局）
其实从以上全部数据，我们都能推出房地产开发景气指数（简称国房景气指数）会很低，一月的断崖式下跌已经让人们做好了心理准备
只是没想到，在 2 月回暖后，3 月遇到疫情了又比 1 月低了更多
房地产都这样了，也难怪它的从业人员工资水平越来越低
从以前一个人们争抢进入的行业，变得慢慢无人问津，如今的地产人，能保住工作已经实属不易
02
为什么第一季度的数据这么差
首先，我们来对比看一下前几年的数据情况，可以发现一个问题：2020 和 2021 年这两年比较特殊
2020 年，作为疫情起始的第一年，2 月时近乎停滞，无论是投资还是销售都有大幅度的下降
与之相反的 2021 年，它的的前半年，则是各种利好不断，楼市直接起飞
这两年的数据太特殊了，导致作为普通的一年，2022 年的数据才看上去有些不寻常，当然比起 2021 年确实不好，也就是回到了 2019 年严管控一年的正常增长水平
所以，如果以同比增速来看，去和 2021 年的高基数来比较，2022 年第一季度有些吃亏，刚好面对的是 2021 年第一季度那个突飞猛涨的时间段
去掉那两年，房地产在 2022 年第一季度，其实是回到了疫情之前的严管控时代
这就是房地产数据差的第一个原因，和不同寻常的高基数的 2021 年比较
第二个原因，则是房地产延续了去年下半年收缩的下行压力
在 2021 年下半年，房地产开始缩紧，压力增大，很多二线城市甚至土地市场都开始熄火，比如南宁
开年以来，房地产延续了去年的压力，更加疲软
虽然开年各个城市开始了放松潮，但反馈到市场端还需要一定的时间，这就是第一季度楼市没有起来的第三个原因——利好政策需要时间
除此之外，房企债务压力过大，是直接导致房地产投资情况不景气的原因
对于房企来说，今年的债务压力非常大，我们之前有提到过 " 熬过六月底 "
（来源：克而瑞）
光是上半年，就有一、三、四、六个债务信托集中到期的高峰月，紧接着七月又是一个高峰
这让房企们根本无力去应付其他，先还了眼前的债务再说吧，市场信心并未恢复
虽然在 3 月 16 日时召开的会议，已经开始对房地产企业释放利好，但是还要等到后续各部门出台政策，再进行落实，才能反馈到市场端
至少也要等到第二季度
这就是为什么房地产第一季度的数据很难看的原因：
房企们债务压力过大，忙于还债；虽然各地纷纷松绑，反馈到楼市上还需要一定的时间；各部门利好还未开展；楼市信心还未恢复
03
房地产在调控下，对经济的作用已经越来越小了
但是压舱石的地位一时半会儿无法被取代
你找不到任何一个可以代替房地产的稳定发展的体系来代替它
所以，房地产不景气，还关系到整个经济整体
目前疫情停摆，更是让房地产行业雪上加霜
但是，不要太悲观，救市已经来到，各项措施都在后头
首先是各个城市的救市政策，开年以来，已经有超过 60 多个城市对楼市进行了政策上和金融上的放松，并且连长三角的强二线城市苏州、南京、无锡，也都有放松
其次，最新的复工复产也在进行中
（来源：上海市经济和信息化委员会）
上海市经信委在 4 月 18 日发表了工业企业复工复产的指引，已经开始指导组织复工复产了
工信部也派出了上海前方工作组，开始集中资源优先保障重点行业 666 家重点企业复工复产了，其中包括了房地产上游的钢材、建材厂
最后，政策一定会跟上的
在国家统计局发布了第一季度经济情况后，晚些时候，央行、外汇局在央行官网发布了 23 条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务
（来源：中国人民银行官网）
其中，就有面向房地产的
比如首付比例、贷款利率都可以调整，不抽贷、不断贷，加大并购融资支持力度等等，可以看出这一次的力度非常大
其他细则，也对房地产有着不同程度的利好
在各地不断出现救市政策后，又出台这么大的利好，可以看出想要楼市回暖的决心
因此，不要悲观，尽管销售情况在下降，但那是和 2021 年同期相比，而且房地产销售总额是大于投资总额的
再加上这些后续出台的各地利好，国家对救市的决心，房地产的压力在慢慢变小
尽管一季度确实不如人意，甚至可以说是惨淡，但是我们依然选择直面未来
以上为正文，来自初晓
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